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Q：25年上小学，800-1000万预算想选西城，买哪里价格会相对安全？

A：很多人说25年的时候肯定会比23年好很多，但其实25年也比较尴尬，因为政策现在有太多的不确定性。目前是严格按照731实行的多校政策，25年之后我判断有可能会实行名义上的多校，实质上的单校。理由是25年之后的人口和现在相比大概有50%的降幅。但是如果还是执行多校政策，选筹方面，去选一些中等的或者保底的品质好一点的次新，价格会相对安全。或者选第二梯队像陶白、展览路、新街口这种区域的，调剂出区的可能性小一点。02Q：500-600万投资买哪里买新房还是买二手？A：都有比较好的选择，但是建议选新房，会简单一点。可以考虑两个板块，一南一北。一个是北边的昌平南的板块，可以考虑北清橡树湾、文源府，另外一个板块是南边的西红门东，可以考虑橡树湾一期二期、御璟星城。找新房不要先自己去看哦，和西瓜姐一起还可以享受优惠折扣和物业费返还啦~详细可点击头像沟通，可以领取特价房汇总哦~(ps：独自前往新房项目拿不到营销折扣和物业费返还。)

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Q：西红门东的御璟星城和橡树湾哪个更好？A：我个人的角度来说，御璟星城会更好一些，首先他的容积率做的更低，是一个低密的花园洋房，橡树湾基本都是小高层。其次户型方面，御璟星城的户型整体比橡树湾要小，他的85平对标的是橡树湾97平的三居。未来二手市场上卖的时候会有几十万的价差优势。但是橡树湾有个品牌溢价，如果继续拿地的话，未来开发的项目足够多，他会成为西红门东的代表作。但是目前从实用角度来看，我选御璟星城。详细咨询点击头像沟通~

04Q：300-500万在北京可以买到什么样的房子？A：比较难选，刚需的话，新房推荐昌平南的北清橡树湾或者西红门东的产品，可以联系xgsf77，领取特价房源汇总，和西瓜姐一起可以享受新房优惠哦。二手房的话优先考虑次新，十七号线台湖的区域可以买到一个次新的两居，或者市里可以选择西坝河的区域，有十二号线和十七号线的双轨交汇。05Q：600-1000万的区间可以选到什么样的房子？A：我们选筹的第一准则，选北边。不管是朝阳北还是海淀北，新房可以考虑奶西和永丰版块。1000万的维度，单价在8万左右，之前给委托人选的昌平南紫荆书院，在西北旺这个产业配套不错的区域。1000万选奶西目前有点难。另外可以选东坝的北熙区，二期的价格在8.3到8.4万了，如果有一期的尾盘做特价到7.9左右，可以上车。二手房我们一般推荐海淀的北边，不管是西二旗还是西三旗，都可以选，这一轮的涨幅都不错。找新房不要先自己去看哦，和西瓜姐一起还可以享受优惠折扣和物业费返还啦~详细点击头像沟通哦，可以领取特价房汇总哦~(ps：独自前往新房项目拿不到营销折扣和物业费返还。)06Q：西红门东和高米店次新怎么选？A：如果让我来选的话，我会优先考虑西红门东而不是高米店次新。因为19号线的预期会比四号线的预期要强，19号线是大站快线，它未来会分流一大波4号线的购买力，并且我们现在也已经从高米店次新的涨幅上面看到了，结论选西红门东。07Q：同等面积，选三居还是选四居?A：市场的逻辑是这样的，把四居改成三居是很容易改的，哪怕有一个房间把它敲掉，可以跟餐厅并在一起，或者跟厨房并在一起。也可以改成一个功能区，做成书房和储藏间。但是你三居改成四居就很困难的。现在市场上的主流希望能够多一个功能的空间，当然会有一小部分的这个小众的群体，大家就追求一百六三居的舒适度，你不能否认这些人的存在，但它毕竟太小众了，买房还是优先考虑最主流的想法。就像90平的两居和90平的三居，在这两年的二手房的市场上已经表现的非常明显了，同样一个小区400多万的九十平的三居就是比90平的两居要好卖，多一个房间就能贵个30万到40万。08Q：出生率下降了，学区老破小未来会降吗？A：这两年海淀老破小学区都感觉一般了，大家还是更认可去买次新，哪怕学区稍微弱一点，大家也不愿意去接手学区的老破小，这是我们接下来看到一个很明显的趋势。暂时这一两年来看，学区的老破小比这种非学区的老破小要安全很多，它还会再接着涨，现在大家还是认可的，但是我觉得未来真的不太好说。我对于老破小学区房是有一点悲观的，但如果你是一个非常强学区的，很稀缺的学区的老破小没得选，那周边也没有次新或者次新要明显贵很多，它没有竞品，就会安全很多。

09Q：台湖板块怎么样，推荐买吗？A：看好台湖的板块，不管是桂语听澜、明月听蘭，还是丰禾嘉会，我觉得都不错。我们在直播间说了接下来的土拍，指导价是5.8万，这边还是比较有潜力的。有地铁、有学校、有产业，该的都有，只是需要几年的时间兑现，之前去项目现场看了，感觉周围有点荒，但是可能几年以后建好就会好很多。它真的就只适合在亦庄，最多是到CBD工作的人群，走17号线方便一点，其他区域不适合，离市区太远了。