房屋租赁合同的签订是合同双方当事人都要重视的环节，合同的违约责任条款有利于保障出租人与承租人双方的权益，在一方违约时尽可能降低另一方的损失。在房屋租赁关系中，任何一方都有可能构成违约，依法要承担违约责任。房屋租赁合同违约的情形有哪些？

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上海金诰律师事务所的娄成成律师做出了解答：

实践中，出租人与承租人在签订房屋租赁合同时都会规定违约责任条款，依照相关法律规定，违约责任承担的方式较为常见的有支付违约金、赔偿损失等。当一方出现违约时，另一方当事人就可以依据法律和合同的规定维权。

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房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：

一、出租人的违约责任

（1）未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。

娄成成律师：中华全国律师协会会员，上海市律师协会会员，上海市山东商会法律分会会员。擅于处理经济纠纷、刑事辩护。典型案件：马某高利借贷纠纷，现货、外盘期货交易纠纷，张某假冒注册商标，李某挪用公款...

娄成成律师补充：

二、承租人的违约责任

（1）未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。

（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（3）未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。

以上就是房屋租赁合同违约的几种情形，当事人双方签订房屋租赁合同时，可以自行协商约定增减相关条款，但要注意维护自己的合法权益。